South Australia Chinese Weekly/Willow Wang/南澳時報/王璐瑋經朋友提醒，我們在看房之前得知如果房價超出我們的預算，應該首先聯繫貸款機構，讓他們根據我們的資信情況先做一個“預審”，計算出大約能夠獲得的貸款金額及所需時長。
這樣可以避免因資信條件無法申請出期望額度的貸款，或因為其它的原因貸款無法按時完成時，房屋所有者在不退還押金的情況下將房屋賣給別人的狀況。通過聯繫home loan，我們明白貸款的主要流程為：選定房子；聯繫貸款機構；遞交申請；評估；交換合同達成共識；settlement。在澳洲 ，當看好房子之後，一般是先付0.5%的定金，然後两周之後订金升到10％，在之後的一段時間内完成貸款程序，然後交钱入住。
貸款所需時間一般為六週，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。在澳大利亞，除了一般的商業銀行提供住房抵押貸款外，還有專門運用政府退休金和其它基金的私人財務公司
。根據政府規定，首次購房的抵押貸款最多可貸到房屋價格的95％（房價由銀行或財務公司的估價師估價），但當貸款額度超過房價的80％時，需按貸款額的1％付貸款保險。貸款所需材料主要是關於以下四方面的信息：
資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
債務：其它貸款情況，其它負債情況；
收入：薪水，其它收入（如果房屋是用於投資，那麼這部分收入也可以包括在內）；
支出：這部分一般不做書面要求，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以不需要提供支出方面的材料證明。
此外還需要提供身分證明，也就是100 points ID，即貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度，給予被簽發證件的一個分數，所提供的證件分數相加之後必須大於100分，如，護照，75分，駕照，45分，75＋45＝120>100，所以一般提供這兩樣證件就沒問題了。
另外，貸款的先期費用主要包括律師費，評估費，申請費，solicitor fee。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包後做一個application fee。有的金融機構也會將申請費免除，但是律師和評估分費用還是會收取的，即使有差別，也不會很大。Solicitor fee是和貸款機構在審訂合同的時候，將合同給solicitor審核的時候需要支付的費用。幸運的是，經過“預審”，我們能夠按時獲得所需數額的貸款。下期報道中將詳細闡述貸款相關內容。
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