房地產圓夢系列之（1） 二十六萬的代價
-- 一場買房子的噩夢
（責任編輯：王鵬、趙永春，專欄顧問：PMP公司董事Jonathan（許先生））
...............................................................................................................................................................[編者按]：這些文章是南澳時報記者們在2007到2008年所寫的東西，今天已經是2013年。有些質料不在適用。
但是，有些基本東西還有參考的價值。今天我們將它們放上網，目的記錄下來，我們過去曾經做過的事事情。
南澳時報還要往《房地產版》這條路走下去。
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8大首府城市2007年第一季度中等價格房屋增長率年增長（06年3月到07年3月）
2007年第一季度中等價格房屋增長率
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年增長率（06年3月到07年3月）
|
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悉尼
|
-0.4
|
1.5
|
墨爾本
|
1.5
|
7.4
|
布里斯班
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2.9
|
10.2
|
阿德萊得
|
1.7
|
6.1
|
佩斯
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2.1
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32.1
|
霍巴特
|
3.8
|
10.5
|
達爾文
|
2.8
|
15.0
|
坎培拉
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1.2
|
9.0
|
(資料來源：ABS)
2006年第四季度阿德萊得中等房屋價格29萬元，增長0.3%，
3臥室住房租金平均為245元，增長4.3%
2006年 阿德萊得房屋投資回報率為8.3%
1996-2006年 阿德萊得房屋投資回報率平均為14.6%
（資料來源：REIA）
希望您能在閱讀本篇後對以下問題尋找出答案：
1、James先生投資房產失敗的主要原因是什麼？
2、如果貸款買房，需要銀行什麼文件才有簽訂合同的機會？
3、过去十年阿德莱得房屋年均投资回报率为多少？
邊稿：
擁有一處安身立命之所是每一個人都企盼已久的夢想，當您在和家人、朋友一起逛商場或超市的時候，誰不希望能夠挑選自己喜歡的窗簾、吊燈或油畫，來精心裝飾自己的居所，然而如果您沒有自己的房子總會覺得再漂亮的裝飾也存在著遺憾，因為房子不屬於您。
“圓”一個有房的夢想對於新移民來說更加難得。來到陌生的南澳，一切都要重新開始，周邊的一切又好像與自己格格不入，這個時候要是能擁有自己的一套住房，就會覺得這個城市也是屬於您的，您也能像其他人一樣修剪自己的花園，佈置自己的房間。
南澳時報作為您的好朋友，也作為為南澳華人提供服務的報紙媒體，希望能夠在您圓夢的過程中為您“添上一把火，捧上一撮柴”。通過我們請來的專業顧問為您點破投資過程中的各類玄機，並邀來眾多購房者的談談他們的實踐經驗，幫您在投資房產的過程中少走彎路，立足于南澳的實際情況，領您走入房地產領域的大門。希望您在每期閱讀完文章後不僅學到一些專業知識，也能增強您的信心，為了完成自己的“夢”做出努力，擁有一片美好的家園。
為了您能更快速的瞭解每篇文章的內容，並且為對閱讀內容留下深刻印象，我們使用一種受到全球許多讀者歡迎，並且非常有效的閱讀程式：提出問題、閱讀內容、解答疑問。
開篇正文
前幾天，筆者在Central Market買菜時候，遇到久未逢面的James先生和 太太，便一起來到Gouge Street對面的咖啡屋坐下來聊聊近況。James夫婦前些日子剛在阿德萊得東北部地區買了一處住房，他們從悉尼來到阿德萊得快2年了，對阿德萊得的房地產情況仍不十分瞭解。但看到阿德萊得相比悉尼樓市的天價狀況便宜很多，所以就在東北地區買了一處26萬的房子，當時覺得房屋面積很大，肯定是一筆超值的買賣。但住了一段時間才感覺到房屋位置不是很好，交通、購物都不方便，周圍還有工廠和庫房。最讓他們頭痛的是，由於他們房子地勢較低，在雨季會有水從地下滲漏出來，把他們新買的地毯都毀掉了。我問他們為什麼不找專業的檢查人員去房子裏面全面檢查一遍。他覺得自己去查看了很多次，這個滲水現象從表面很難發現，只在雨季時候出現，所以買房的時候也沒注意。他們原先還看中一套很不錯的房子，但是由於沒有獲得貸款預批准，錯過了那個好機會。
James說，這是他們第一次買房子，當初想買房子就是覺得婚後應該有一處自己的房子。對阿德萊得地區的房地產市場狀況，貸款利率情況以及買房各類費用都不很清楚。雖然通過別人的介紹瞭解到一些購房知識，但沒有一個整體規劃，既浪費時間，又錯失了很多好機會。
James說，他們看房子可辛苦了，開車到處轉，看到一家門口有售房牌子的就過去看看，由於不是賣家查房時間，只能在外面看，給仲介打電話也只能問到價格。即使進去看了也還是拿不准這個房子的價值，不知道該向仲介瞭解什麼，不知道如何區分房屋的優劣，而仲介每次都是拿出厚厚的offer，好像很多人都在搶購。看得越多，心裏反而越沒了主意，最後就選了這個自己認為房子看得過去，價格說得過去的房子，可結果問題一大堆，簡直像一場噩夢。臨走時，James對我說買房子真是件很煩心的事，不到萬不得已千萬別去碰它。
不過James在經歷了這次痛苦教訓後也認識到了許多買房過程中應注意的問題，比如在買房子之前要做好哪些準備工作；每個重要環節都應尋求專業人士的服務幫助；如何獲得銀行貸款；不要抱著佔便宜的心態來買房子．．．
大多數的阿德萊得購房者應該會認同投資房產的回報還是不錯的。只要瞭解了投資房地產的基本知識，認真規劃，果敢行事，很多人都從南澳的房產增值過程中得到了回報。
從REIA的統計資料看出，2006年阿德萊得房屋投資回報率為8.3%，過去十年間阿德萊得房屋投資回報率年均為14.6%。而來自澳洲統計局的官方資料顯示，阿德萊得2007年第一季度中等價格房屋增長率為1.7%。這些數位和近來一系列的報導都增強了投資者的信心。另一方面，來自南澳房地產協會的數位顯示，2007年第一季度阿德萊得地區房屋空置率為0.91%，REIA 數字顯示2006年3臥室住房租金平均為245元，增長4.3%。這又給租房的人們帶來了壓力。面對阿德萊得地區低房屋空值率和房屋價格不斷上漲，許多人願意選擇購買房屋，一方面可以有自己的居所，另一方面也享受了房價上漲帶來的收益。但如何讓房子成為幸福的起點，而不是像James先生那樣的噩夢，從下篇開始為您介紹購房的全過程，以及其中鮮為人知的細節。
問題解答：
問題1：沒有合理規劃，沒有尋求專業人士幫助；
問題2：銀行的貸款預批准；
問題3：14.6%。
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