房地產圓夢系列之（13）圓一個＂地主＂夢？
私有化的土地，市場化的經濟，法律下的產權保護，居然讓做“地主”的夢想在這個國家成爲可能，於是，有人提出，在澳州投資房地產，就是做新一代“地主”。回想在過去的封建社會，地主們依靠擁有土地，收稅納租，即使閒賦於家中無所事事，也可以成爲社會中的大富豪。而現在在澳洲，如果你坐擁幾十套房產，每週通過繳租便可有頗爲可觀的收入，同比而言，實在是大同小異而已。
澳洲的房地產市場，在過去20年裏，平均每年增長10%，每七年翻一番，從資本回報的角度來看，仍然是頗爲可觀的。按照這種趨勢，投資者只要投資房地產，雖然每年根據市場的變化回報率或多或少有所不同，有的年份可能只有4%，而有的年份回報率則會有20%，但平均下來，每年仍然會有10%的回報。而且，房地產是實實在在的財產，看得見摸得著，具有保值增值的潛力，所以被大多數投資者所偏愛。
筆者曾經不止一次地聽説，有人僅僅用開始時的幾萬澳幣，在短短幾年之內，可以不斷買進物業，最後擁有上百套地產，實現了自己的人生夢想和財務自由，真正成爲新一代地主。這樣的案例無不被稱爲創業史上的神話與奇跡。朋友現在的房東，義大利後裔，８０年代初來到阿德萊得，兄弟幾個來澳州後都從事建築行業，因爲當時的房價低迷不堪，所以建築業也不景氣。於是，幾個人合計之後，合夥購買和建造了數棟房產。而當嚴冬過後，在９０年代初，房地產市場開始復蘇，房價一路狂飆，短短幾年內就翻了一倍。那次的爆升，為他們在房地產領域奠定了雄厚的基礎，使他們有資本做真正意義上的地主。
在房地產仲介工作好幾年的林 女士，一直過著朝九晚五的日子，生活平靜安逸。但是，隨著年齡的增大，這種生活逐漸滿足不了她的需要，內心的不安也越來越激烈，她不甘心這樣打一輩子工，因爲她想創造一番自己的事業，早日擺脫對金錢的困境。於是９９年，在再三考慮之下，她選擇了自己比較熟悉的房地產行業，用自己僅有的儲蓄４萬澳元，貸款買了兩處連體的unit。租掉之後，房租收入基本能夠付每週的分期付款。市場果然在她的預期之內，兩年之後，房價上漲了４０％，於是她賣掉２套unit, 輕輕鬆鬆淨賺１０萬澳幣。她憑藉自己對房地產市場的判斷，在１０年之後的今天，已經擁有１０幾套房產，身價在４００萬以上。
像這種創業的奇跡還有很多，都在行業內被傳的神乎其神。但是，奇跡之所以是奇跡，是因爲它發生的概率不高，而且，只有眼光敏銳，見解獨到的人，才能把握住稍縱即逝的時機。而作爲普通投資者，如果資金不充足，當房租收益不夠繳納放貸時，很容易出現資金鏈斷裂，從而導致財政危機。所以，在澳洲想做地主達到“不勞而獲”也並非易事。
需要提醒的是，對於任何投資，投資的收益都是和風險成正比的，風險越大，投資的回報則越高，反之，風險越小，投資的回報則越小。所以，投資者在做投資之前，應該對自己所期望的回報有個預期，如果投資者打算做中長期投資，而且期望投資回報率為10%，那麽投資房地產將會是再好不過的選擇。但是，如果投資者渴望短時期內致富，10%的回報顯然是不夠的，那麽只有提高回報率才能滿足需求，而與此同時，回報率的上升則必定提升了風險。有些人對市場的觀察敏銳，又有及時獲取資訊的能力，他們能準確預測市場走勢，從而知道什麽時候該買，什麽時候該賣，利用有限的資金獲取最大化的利潤。
但是，短期內通過把握房地產市場的走勢，倒買倒賣，賺取差價獲得豐厚利潤的方法，不能稱之爲投資，而只能稱為投機。因爲對市場的預測總是會有風險的，誰也説不準市場的走勢是什麽，一旦實際的走勢與預期不同，對於投機者，將面臨巨大的財務壓力。前兩年，朋友在悉尼投資了一出房產，可沒想到房市沒有上升，反而開始疲軟。更爲嚴重的是，他收取的租金不足以支付每月的貸款，他只能用部分工資進行還貸，而問題並不能在短時間內解決，生活的壓力隨之增大。最後，眼看著自己的投資在縮水，卻也無能爲力，他迫於壓力，將購得的投資房虧本轉讓。
大多數投機者，都會利用銀行貸款借款買房，利用銀行的錢為自己賺錢，只有這樣才能發揮杠杆的作用，僅僅用少一部分錢來賺取數倍的利潤。有一些人，他們敢於冒險，對市場預計準確，於是取得了成功，在短短幾年內成爲百萬、千萬富翁。還有一些人，由於購買的地段好，地價在短時間內翻番，賺的盆滿砵滿，對於這種情況只能歸結於有好運氣的成份。而一般情況下，賺錢的多少就和你投資的風險有關，想賺多少錢，你自己來決定吧！
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