房地產圓夢系列之（9）留學生租房遭遇“尷尬”
南澳時報 記者 /王鵬
南澳向來有“教育之都”的美譽，地理位置與人文環境俱佳，因此每年吸引數萬留學生前來求學，與此同時，南澳把教育產業列為未來幾大產業之中，成為南澳未來發展的支柱。移民加分優勢，學費便宜，生活開支較小，語言環境好等等優勢，成為眾多學生留學澳洲的首選之地。但是，隨著每年上萬留學生的紛然而至，一些存在的問題也慢慢顯露出來。
根據很多剛來的留學生反映，留學生在阿德來得租房越來越難，很多仲介和房東都不願意把房子租給留學生。有房東談論自己多年的租房經驗，並把之歸納為“五不租”。一、不租給不愛乾淨者；二、不租給留學生；三、不租給無固定收入者；四、不租給嗜煙如命者；五、不租給養寵物者。留學生被重點列舉出來，歸為不租者一族，可見房東對留學生厭惡之極。房東不願意把房子租給留學生的同時，加劇了本來就供不應求的租房市場，使留學生租房難上加難。
具體分析起來，留學生存在的問題很容易與列出來的其他幾條有關係。留學生流動性大，可能一年下來，原來一起合租的早不知蹤影，要是有什麼東西壞了，誰也說不清楚，但如果房東只扣最後一些人的押金，免不了被別人說黑心。而且中國人喜歡炒菜油煙重，如果是不愛打掃廚房衛生的人，一年到頭來，廚房、牆壁到處都是一層油，極難處理。再者，留學生免不了被歸為無固定收入者，零零碎碎的打工只能賺個零花錢，如果想把生活費甚至學費靠打工賺回來，難免偏離了留學的初衷。而因為寂寞、苦悶，男生嗜煙如命，女生養個寵物為伴者居多，這也就很能給房東帶來燒傷地毯，滋養毛蟲的更大代價。
“很多留學生明顯缺乏生活自理的能力，生活一團糟，房子租給他們尤為擔心”，房東Andy對筆者說。他說，有的房子，要是隔2個月不去做檢查，門都不敢進，還以為走錯門了呢。他記得去年有幾個男生，因為抽煙把地毯燒了好幾個洞，如果按照換整個地毯的價格讓他們賠償，他們交的押金扣光都不夠，最後說讓他們賠償少一半的價錢，他們還不樂意，鬧的大家都不開心。但如果是澳洲仲介，扣完押金肯定還讓他們補錢。
當然，這只是一些房東的個人想法，是站在房東的角度來看問題的，留學生租房當然也有自己的苦衷。住在House裏同別人分租，運氣好的同學碰到通情達理的房客，大家相安無事，甚至還能交上朋友。可是如果運氣不好，加上大家年齡相差懸殊，觀念不同，身份不同，碰上不太理解別人的房客，那就只有受氣的份，要不就得不停的搬家，嘗盡世態炎涼，顛沛流離的苦。事實上，並不是那麼容易找到容易相處的房客的，而且住在一起時間久了，難免會出現一些摩擦。大家出來自費留學，花的大多數都不是自己賺的錢，誰能花的那麼坦然，那麼大手大腳的，所以難免會出現斤斤計較的局面。誰用的電費多了，誰整天不打掃衛生了，誰經常偷用別人東西了，吃虧的人往往心理及其不平衡，到最後就很容易出現裂痕。
筆者曾經也是一個普通的留學生，體會過作爲一個留學生到處租房的艱難。在澳洲，要想租一個條件比較好的公寓或者House,
房主往往要求房客有良好的信用，而且最好提供收入證明。要是地段好，離學校近，價格又合理的房子，申請的人數則會多的驚人，沒有“背景”優勢，又怎能競爭過別人呢。稍微好説話的房東即使不要求這些，但也要你交上一個月甚至幾個月的租金作爲抵押。更有一些房東，在退房之時，一改平時的和善，給租客臉色，對房內的衛生狀況吹毛求疵，其實就是想痛宰一番，多克扣一些bond
金。
剛來阿德萊得留學的Tony對筆者說，前段時間，他一直在忙著找房，可到現在還沒找落。因爲他剛來，本來對阿德萊得的道路交通就不熟悉，再加之不知道如何租房，往往是亂忙一氣，不知道頭緒。爲了省錢，他專門買了一輛自行車，開始四處奔波。他說自己英語也明顯不夠用，打電話給仲介和房東成為他的最大的挑戰。
每次打電話之前，他總是在紙上寫好自己要問的問題，免得一時緊張亂了陣腳。可就算前期工作準備的再怎麽充分，最後還是租不到房子。他記得有一次，去北阿德萊得看一出房子，由於是上坡，自己騎不動自行車，只好下來推著車子步行。
沒想到，自己好不容易剛到達目的地，仲介已經在關門準備走人了。原來看房的時間只有半個小時，而他只能在房子門口望房而興嘆了。還有一次，仲介看他是留學生，居然連租房的申請表都懶得給他，氣急敗壞的他差點和仲介大動干戈。但不管怎樣，到現在爲止，他還是沒租到房子，只能暫時在朋友的地方暫住。
不像在國內，學校可以為學生打理生活中的一切，來阿德萊得讀書的留學生，都不可避免的要去租房，學會如何自己生活，如何同社會中各種形形色色的人群交往。很多學生在被克扣押金之後，開始抱怨仲介如何無情無義，不講道理，但是，在澳洲，大家都是按照合同中列的條款辦事，如果誰違反了條款，就只能毫無怨言的接受處罰。
租房子難，租不到房子，已經不是寥寥幾個留學生獨有的問題。如果問題持續下去，我們面臨的不僅將是節節攀升的房價，而是不租給留學生的尷尬。
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